广州首批限售房源上市将撬动市场?

来源:网络整理 作者:http://www.aleka-ad. 发布时间:2019-04-17 00:04

  市场

  近期成交的一套40平方米的蓝色康园,年前业主报价260万元,不愿让价。但年后业主由于急需回笼资金,心理价位有所松动,最终以240万元成交,让利幅度高达20万元。客户方面,客户观望情绪亦有所放缓,部分达成“5年社保”的客户需求被释放,上门客户明显增多,主要咨询总价在400万元左右的房源。其中,海珠半岛、嘉仕花园、金雅苑为客户主要“心水”楼盘,均价基本在5万~5.5万元/平方米的区间。

  如今“3·30”政策已满两年,这意味着,本月起广州楼市将新增一批此前限售的二手房源。3月二手住宅市场成交回升,部分原因是“3·30”新政年满2年,不少异地客户的购房需求逐渐被释放。一些持观望态度的客户亦开始着手入市,上门看房客明显增多。

  2017年3月17日,广州发布“317”新政,非本地户籍人口购房资格从“3年社保”调升为“5年社保”,单身限购一套,按揭贷款“认房”又“认贷”。同月30日,楼市调控再次升级:个人在“3·30”新政后购买的住房,需要取得不动产证满两年才可以转让;“3·30”新政后将住房赠与他人的,须满2年后方可再次购买住房;公寓不允许个人购买。

  “3·30”政策之前,和商品住宅一样,公寓的网签面积同样经历了一轮涨跌。阳光家缘显示,2014~2015年,公寓网签面积维持在60万~88万平方米之间,2016年下半年网签面积突破100万平方米。直到“3·17”政策、“3·30”政策出台后,网签面积大幅减少,在2017年下半年跌到谷底。而公寓网签均价一直维持在2万元/平方米出头的水平。

  而一向以学位房为最大卖点的越秀区,东风东路、水荫路散盘目前报价基本集中在6.5万~7万元/平方米、4万~5万元/平方米左右,整体与年前相比略有上浮。

  “3·30”新政满两年

  公寓成交恢复外围区域供货多

  易居集团克而瑞广州首席分析师肖文晓表示,“3·30”政策之前,广州公寓一个月可以卖1000至2000套。而“3·30”之后,基本上大部分月份都是500~600套左右。直到2018年底广州公寓限购松绑,公寓可以以个人名义购买,公寓市场才开始复苏。